地产1分钟|中央“住有所居”为行业再定调 房地产发展不会失速

　　【中央“住有所居”为行业再定调 房地产发展不会失速】

　　8月31日，国新办举办的一场以“努力实现全体人民住有所居”为主题的新闻发布会引发全社会广泛关注。发布会上，住房和城乡建设部相关领导介绍了当前我国住房和城乡建设的相关工作和规划，内容涉及住房保障体系、老旧小区改造、年轻人住房、农村住房、城市建设、房地产长效机制建设等。“住有所居”这一热词，再次为房地产行业刷新了发展基调。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“住有所居，这一目标的提出，将夯实共同富裕的发展基础”。对于政府这场高调的发布会，坊间有“将决定中国房地产未来发展周期生死”的说法。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐向表示，会议并未针对楼市调控进行政策加码。中国房地产市场在政策引导下，迎来一个发展新篇章，但行业不会因此失速下滑。

　　热点纵览

　　❶上半年全国房地产贷款增速创8年最低

　　❷广州将探索建设只租不售的“产业保障房

　　❸山西晋城：一招商项目20年竟成“城市伤疤”

　　❹酒店业数字化重塑产业链

　　❺北京第二批集中供地销售指导价明确

　　● ● 政策● ●

　　【银行信贷投放料加码 房贷政策难获松绑】

　　自7月以来，种种政策信号表明，下半年货币政策将向宽信用转向，推动银行加码信贷投放，近日市场就有传闻称部分银行接到窗口指导加大8月末的信贷投放。多位银行人士表示，其所在银行目前尚未收到加大贷款投放额度的指导，但预计今年下半年贷款额度会比往年同期更为充足。不过，贷款额度仍将延续有压有降的结构性调整，房地产贷款在房贷集中度管理的紧箍咒下依然会严控，难有松绑。

　　【二手房参考价为炒房“去火”】

　　8月31日起，广州市住房和城乡建设局制定的《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称《通知》）已正式施行。《通知》旨在建立二手住房成交参考价格发布机制，贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制，来进一步提升二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

　　● ●万象● ●

　　【拿地招数多元化 房企区域深耕能力待考】

　　上市房企半年报显示，不少房企拿地方式呈现多元化趋势，除了“招拍挂”外，还通过与其他公司合作、城市更新、与政府及企业合作、兼并收购等方式，积极拓展优质土地资源。日前，多地集中供地陆续返场，第二轮集中土拍规则全新升级。从升级后的集中供地模式看，房企通过集中拿地的利润水平仍受限较大。业内人士指出，随着旧改市场机会增加，房企多元化拿地或成为趋势，如果运营得当，利润有望增加。但相比招拍挂市场，多元化拿地的成分和后期运作都比较复杂，更考验房企的区域深耕能力。

　　【中国重点城市集中供地规则迎重大调整 8月地市显著降温】

　　受到多个重点城市推迟第二批集中供地等影响，8月份，中国多地土地市场明显降温。8月份，300个城市土地出让收入为2167.16亿元人民币，环比下降20.89%，同比下降51.38%。土地市场多项指标下滑，主要受两个因素影响：一是重点城市土地集中出让而形成的结构性影响；二是8月以来，楼市调控政策密集发布，多个城市暂缓了供地计划。